Недвижимость в Болгарии. Часто задаваемые вопросы

Много ли россиян покупают недвижимость в Болгарии?

Любая статистика дает общее представление о выборе россиян при приобретении недвижимости за рубежом, хотя цифры в зависимости от сезона могут незначительно различаться, но лидеры на сегодняшний день остаются неизменными. Ниже приведены цифры в процентном соотношении за ноябрь 2008 года. Эта таблица даёт представление, в каких странах наши соотечественники предпочитают приобретать недвижимость.

1. Болгария — 14,53%
2. Германия — 8,02%
3. Финляндия — 7,87%
4. Испания — 7,85%
5. США — 5,19%

Как видите, исходя из общего числа россиян, купивших недвижимость за рубежом, предпочтение отдается Болгарии. Причиной этого могут служить много факторов:

• Во-первых, прекрасное сочетание моря и комфортного климата с невысокой влажностью, к которому мы привыкли в Болгарии. Люди пенсионного возраста чувствуют здесь себя как дома и могут долгое время и не ощущать дискомфорта от акклиматизации.
• Во-вторых, близость этой страны к Российской Федерации и как следствие возможность выбора транспорта как наземного, так и воздушного, что немаловажно для людей, плохо переносящих перелёты.
• В-третьих, отсутствие языкового барьера, что значимо для людей, не владеющих иностранными языками.

Болгария остаётся уникальной страной не только по этим, но и по многим другим параметрам, например, история, инвестиционная составляющая, доступные цены на недвижимость в Болгарии и так далее. Подробнее с этой уникальной страной Вы можете ознакомиться в разделе «О Болгарии».

---

Какие преимущества дает приобретение недвижимости в Болгарии?

Собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года при предъявлении нотариального акта смогут получить при первой заявке годовые многократные въездные визы, а при последующем заявлении трехлетние многократные визы с возможностью пребывать в Болгарии в течение 180-ти дней каждого календарного года. На сегодняшний день это особенно актуально, если учесть низкие цены на недвижимость в Болгарии и скорое вступление Болгарии в Шенгенскую зону. Тем самым Вы приобретаете недорогую недвижимость в Болгарии, которая даёт Вам право передвигаться по всей Европе без визовых ограничений. Болгария уникальна тем, что в этой стране Вы найдёте свой дом по Вашим интересам на морском, горнолыжном, бальнеологический курорте или в тихом и спокойном месте с горным воздухом и видом на море. Также нельзя забывать о темпе роста цен на недвижимость в этой стране, что даёт Вам право не только правильно инвестировать Ваши деньги, но и заработать на этом. Подробнее о ценах на недвижимость в Болгарии Вы можете посмотреть в разделе «Недвижимость в Болгарии»

---

Сколько стоит содержание недвижимости в Болгарии?

Если говорить об общей стоимости содержания недвижимости в Болгарии, то она слагается из двух составляющих:

1. Ежегодные налоги;
2. Оплата воды и электричества по счётчику.

Ежегодные налоги на недвижимость в Болгарии:

1. Налог на недвижимость - 0,15% от нотариальной стоимости.
2. Налога за вывоз - ~ 0,2% от нотариальной стоимости поддержки.
3. Стоимость поддержки комплекса - 7-15 евро за квадратный метр в зависимости от комплекса.

Подробнее о налогах на недвижимость в Болгарии и других налогах, действующих на территории Республики Болгария, Вы можете узнать в разделе «Налоги»

---

В каком случае при покупке недвижимости в Болгарии необходимо регистрировать фирму?

По болгарскому законодательству земля НЕ оформляется в собственность на нерезидента Болгарии. Поэтому для покупки земли Вам нужно будет зарегистрировать фирму на территории Болгарии и оформить землю на эту фирму. Так же эта компания понадобиться Вам при покупке автомобиля на территории Болгарии.

Фирму необходимо регистрировать ТОЛЬКО при покупке земли, дома с землей или квартиры с землей.

Квартира БЕЗ земли оформляется на физическое лицо.

Подробнее об этом и других юридических вопросах Вы можете узнать в разделе «Юридические аспекты»

---

Какая процедура оформления в собственность недвижимости в Болгарии?

Оформление в собственность недвижимости в Болгарии очень сильно упрощено. Занимается этим районный нотариус, и происходить это по следующей процедуре:

1. Подписание нотариального акта, нотариальный акт подписывается в течение 1-2 часов (но для этого требуется предварительная подготовка и запись к нотариусу).
2. После подписания нотариального акта нотариус в течение нескольких дней регистрирует акт в суде.
3. Вы, либо нотариус или Ваше доверенное лицо (адвокат или доверенная компания) регистрирует недвижимость в статистической службе (Булстат) и в налоговой службе (Даночная).

На это закон отводит два месяца, но Ваше личное присутствие необходимо только у нотариуса, но в случае оформления доверенности на Ваше доверенное лицо (адвокат или доверенная компания) Ваше присутствие у нотариуса не требуется.

Подробнее об этом и других интересующих Вас вопросах Вы можете узнать в разделе «Оформление недвижимости»

---

Каким образом я могу оформить дом, если он продается с землей?

Так как земля в Болгарии не оформляется в собственность на физическое лицо (если Вы не гражданин Болгарии) поэтому Вам нужно сначала зарегистрировать фирму на территории Болгарии, чтобы потом оформить землю на эту фирму. После открытия компании Вы можете оформить дом с землей или любой объект недвижимости, который продаётся вместе с землёй в Болгарии двумя способами:

1. Дом или любой объект недвижимости оформляется на физическое лицо, а земля на Вашу фирму, зарегистрированную в Болгарии. В данном случае у Вас будет два нотариальных акта о собственности:
   первый нотариальный акт - на дом или любой объект недвижимости
   второй нотариальный акт - на землю.
2. Дом  или любой объект недвижимости и земля могут быть оформлены на фирму. В этом случае у Вас будет один нотариальный акт о собственности, в котором дом или любой объект недвижимости и земля будут фигурировать вместе.

Подробнее об этом и других юридических вопросах Вы можете узнать в разделе «Юридические аспекты»